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[@ Owner]？我应该在这些社区做些什么？上海新住
时间：2019-02-20 06:36 作者：365bet在线体育
主题：[@所有者]我应该在这些社区做些什么上海新住房管理系统
谁应该管理社区问题
行业委员会应该如何发挥作用
你如何规范产权价格
第15届市人民大会常务委员会第七次会议今天，已经投票批准上海市人民政府关于对住宅物业管理条例的修改大会常务委员会在上海的决定（以下“决定”）。它将于明年3月举行。
“决定”是，重点是“重要的”，这是针对该问题的问题，要求，坚持的是带来的影响问题，完善集中物业管理纠纷和社会利益上升的更重要的问题并改善。社区的居民。
@管理
市在推行领导核心，居民委员会或村民，业主委员会，在住宅物业，已建立了强大的居住社区的管理结构，管理驻地党委创新委员会，如服务公司财产和所有者要做。
居民委员会和设区市和地方政府，开展业务的社区管理和社区服务与物业管理的政府的村委会，以提高该委员会的指导和监督提供帮助。以促使他们在和业主自主操作。
@所有者
您将享有以下权利。
接受房地产服务公司根据房地产服务合同条款提供的服务。
建议组织业主集会，业主团体集会，并就物业管理事宜提出建议。
我们建议制定和修订行政法，特别维修基金管理法和业主会议规则。
参加业主会议，业主团体会议和行使投票权。
选择业主委员会的成员并享有被选举的权利。
监督业主委员会的运作。
监督房地产服务公司履行房地产服务合同。
你有，共用部位，共用设施设备在物业管理领域，以及了解使用相关的位置，你有监督权。
我们将监督特殊维护资金的管理和使用。
法律和法令规定的其他权利。
您必须履行以下义务。
遵守临时行政法，行政法，所有者会议规则以及特别维修基金的行政规则。
共同财产，利用设施和设备，公共秩序维护的管理区的共享部分，要遵守有关安全和公众健康环保的法规和规章。
执行所有者会议决定和所有者委员会决定批准所有者委员会。
根据有关规定支付特殊维护费。
按时支付房地产服务费。
遵守家庭使用的安全责任。
向业主委员会提供联系方式和联系方式。
法律规定的其他义务
业主委员会
该委员会履行以下职能。
与业主会议见面，了解年度物业管理的实施情况以及业主委员会的表现。
执行所有者会议决策以处理所有者会议的日常管理。
代表业主会议选定的业主和房地产服务公司签署房地产服务合同。
为业主会议制定年度财政预算计划和最终清算计划。
制定共享部分的管理计划和收入管理，使用和分配。 制定邮票管理，财务管理，档案管理，停车场管理，宠物管理，装饰装修等规章制度。
监督特殊维修资金的使用，组织重建和重新收集专项维修资金。
跟上来的意见和建议，业主和物业使用，支付的房地产服务费给业主，由房地产服务公司，促使房地产服务合同的遵守情况的监督和支持。
我们监督管理法的执行，防止所有者违反管理法。
业主委员会指定的其他义务。
在授权的到期日
5个月业主委员会任期届满前，以书面形式向市政府办公室或城镇的城镇或市政府办公室通知。在收到书面报告之日起60天，和之前的任务，重新选举委员会的业主委员会到期，组织业主大会会议，选择新业主委员会。
当依照前款的规定，业主委员会没有注意到，按照业主的书面要求，市或地方政府有可能的城镇或区役所新东家的一员，形成连任组，并再次选举组我们将组织一次业主会议来接收会议。
关于早期变化
如果有下列情况发生了业主委员会，如果城市或市政府或区办公室将召开业主大会会议，业主会议将在重选过程的早期阶段开始。
业主委员会的成员人数不到一半。
业主委员会已连续六个月未开始工作。
业主委员会做出的决定违反了法律法规。
由于其他原因，业主委员会无法正常运作。
@ Material
关于加载标准
房地产服务费适用于调整市场，业主和房地产服务公司按照合理，公开，质价的原则进行谈判的价格，我们同意了服务合同。属性
如果相同的内容以及房地产服务标准在同一个物业管理区域实施，房地产服务费将受到同样的价格标准。
市房管部门，住宅小区的房地产服务标准定期公布的房地产管理行业组织，定期公布房地产相关的服务价格监测信息，为业主和服务公司。在谈判房地产服务费时，我们会咨询房地产价格。 房地产管理公司预计将公布服务项目，服务标准，货物项目的相关事宜，比如在房地产管理领域的装载标准。房地产服务公司，报业主委员会或全部的前一年进行了审计，房地产服务项目的收入和成本的主人，并提出了房地产项目服务的收入和支出预算。如果房地产服务包已经声称，房地产服务公司，申报收入或审计房地产服务费用或收费的基础。在调整房地产服务费标准之前，第三方已为业主委员会或所有业主设定。资产管理区域（广告必须在资产管理区域内的显眼位置张贴）
财产临时安全机制 房地产管理公司撤出，当主人的国会尚未选择一个新的房地产管理公司，将建立一个库来管理该地区的住房部门已提前临时地产服务公司被选中。所有者，以提供给选定的房地产服务公司临时服务已被预选的银行，地方政府，必须通知政府或城市的人口的办公区。目前它的主人之一，居民委员会，村民委员会，地方政府在预先选定的仓库提供临时服务，城市公共政府或区政府告知
临时房地产使用期限不得超过六个月，所有费用由业主承担。
紧急修复财产。
如果安全，如危及房屋的紧急情况发生，房地产服务公司或自我管理的执法机构将立即采取应急措施。
发生以下情况，当需要的住宅公共区域和共用设施维修或更新，必须是房地产服务公司或政府机构的自治体制定维修和更新计划刻不容缓。
泵，水箱（水池）故障，影响正常使用。
如果电梯发生故障，专门的电梯检查员将发出修改通知，要求暂停操作。
火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统已经损坏，会发出消防部门修复的通知。
墙面和外墙的建筑零配件存在的下跌，将通过合格机构评估出具的危险。
屋顶和外墙等泄漏严重影响房屋的使用，并由合格的评估机构进行认证。
如果你在社区......
这些“问题”就是这样的“解决方案”。
您如何解决社区停车问题
根据“决定”，广告，使用共享的商业广告和其他活动属性的政党，必须由所有权委员会或共同拥有财产的所有人，发表在控制区批准这是有计划的。业主会议上，业主委员会，可以被授权同意使用，以便参加相关活动的全体业主的份额。
公共收入归所有业主或共同所有者所有，需要另行核算。
公共收入主要用于补充特殊维护资金，或者可以根据业主的会议决定使用。其余用于确定所有者的持有人和收入所有者或所有者的所有者。物业管理活动，业主拥有收入的物业维护成本，或物业管理的其他需要。
您如何解决社区停车问题
关于停车位
根据“决定”，在物业管理领域，如果停车位的所有的施工单位汽车的数量小于或等于房屋物业管理区域内的号码，车主购买或附上唯一的停车空间停车位的数量允许一个所有者购买更多或给一个。
通过用于停放车主或汽车属于业主等地占据停车位。 房地产控制区内的停车位将提供给房地产控制区内的业主和用户。因为用户停车并且不出售或出租，所以不应拒绝租金。如果连满足车主的需求后，停车位仍然是可用的，他们每个月可以暂时租用的单位或个人的资产管理区域之外。
区民众政府组织运输，公共安全，住房，建筑等行政管理部门。居住的地方有供给和停车需求，商业建筑停车场（库）之间和道路市委，市政府显著差异有夜间停车状况或地方政府，直辖市，所有者和住宅区我们需要提出一个错误的停车计划来鼓励。
关于停车费
如果所有建筑物内的车位是出租给所有者或者使用者，装载标准在前面的房地产合同规定。擅自设立由业主会议结束后，如果调整是必要的，建设单位，按照公平，合理的原则，业主大会协商后，必须提交到管理区住房部门。
业主大会是停放在所有公共区域，装载标准，成本分配，并确定车辆管理。在此之前由房地产管理行业组织，收费规则，指的是被管理的价格监测信息，建立发行价格监测信息业主会议，它将由施工单位来确定。，性价比房地产管理业协会费，管理有望在最后的房地产服务合同达成一致。
业主，业主委员会，房地产服务公司。
相应的义务将根据有关生活垃圾分类和管理的市政条例实施。
为了社区的美好生活。
我们一起努力吧！
资料来源：上海人民大会
Shunishi
编辑负责人：
谁应该管理社区问题
行业委员会应该如何发挥作用
你如何规范产权价格
第15届市人民大会常务委员会第七次会议今天，已经投票批准上海市人民政府关于对住宅物业管理条例的修改大会常务委员会在上海的决定（以下“决定”）。它将于明年3月举行。
“决定”是，重点是“重要的”，这是针对该问题的问题，要求，坚持的是带来的影响问题，完善集中物业管理纠纷和社会利益上升的更重要的问题并改善。社区的居民。
@管理
市在推行领导核心，居民委员会或村民，业主委员会，在住宅物业，已建立了强大的居住社区的管理结构，管理驻地党委创新委员会，如服务公司财产和所有者要做。
居民委员会和设区市和地方政府，开展业务的社区管理和社区服务与物业管理的政府的村委会，以提高该委员会的指导和监督提供帮助。以促使他们在和业主自主操作。
@所有者
您将享有以下权利。
接受房地产服务公司根据房地产服务合同条款提供的服务。
建议组织业主集会，业主团体集会，并就物业管理事宜提出建议。
我们建议制定和修订行政法，特别维修基金管理法和业主会议规则。
参加业主会议，业主团体会议和行使投票权。
选择业主委员会的成员并享有被选举的权利。
监督业主委员会的运作。
监督房地产服务公司履行房地产服务合同。
你有，共用部位，共用设施设备在物业管理领域，以及了解使用相关的位置，你有监督权。
我们将监督特殊维护资金的管理和使用。
法律和法令规定的其他权利。
您必须履行以下义务。
遵守临时行政法，行政法，所有者会议规则以及特别维修基金的行政规则。
共同财产，利用设施和设备，公共秩序维护的管理区的共享部分，要遵守有关安全和公众健康环保的法规和规章。
执行所有者会议决定和所有者委员会决定批准所有者委员会。
根据有关规定支付特殊维护费。
按时支付房地产服务费。
遵守家庭使用的安全责任。
向业主委员会提供联系方式和联系方式。
法律规定的其他义务
业主委员会
该委员会履行以下职能。
与业主会议见面，了解年度物业管理的实施情况以及业主委员会的表现。
执行所有者会议决策以处理所有者会议的日常管理。
代表业主会议选定的业主和房地产服务公司签署房地产服务合同。
为业主会议制定年度财政预算计划和最终清算计划。
制定共享部分的管理计划和收入管理，使用和分配。 制定邮票管理，财务管理，档案管理，停车场管理，宠物管理，装饰装修等规章制度。
监督特殊维修资金的使用，组织重建和重新收集专项维修资金。
跟上来的意见和建议，业主和物业使用，支付的房地产服务费给业主，由房地产服务公司，促使房地产服务合同的遵守情况的监督和支持。
我们监督管理法的执行，防止所有者违反管理法。
业主委员会指定的其他义务。
在授权的到期日
5个月业主委员会任期届满前，以书面形式向市政府办公室或城镇的城镇或市政府办公室通知。在收到书面报告之日起60天，和之前的任务，重新选举委员会的业主委员会到期，组织业主大会会议，选择新业主委员会。
当依照前款的规定，业主委员会没有注意到，按照业主的书面要求，市或地方政府有可能的城镇或区役所新东家的一员，形成连任组，并再次选举组我们将组织一次业主会议来接收会议。
关于早期变化
如果有下列情况发生了业主委员会，如果城市或市政府或区办公室将召开业主大会会议，业主会议将在重选过程的早期阶段开始。
业主委员会的成员人数不到一半。
业主委员会已连续六个月未开始工作。
业主委员会做出的决定违反了法律法规。
由于其他原因，业主委员会无法正常运作。
@ Material
关于加载标准
房地产服务费适用于调整市场，业主和房地产服务公司按照合理，公开，质价的原则进行谈判的价格，我们同意了服务合同。属性
如果相同的内容以及房地产服务标准在同一个物业管理区域实施，房地产服务费将受到同样的价格标准。
市房管部门，住宅小区的房地产服务标准定期公布的房地产管理行业组织，定期公布房地产相关的服务价格监测信息，为业主和服务公司。在谈判房地产服务费时，我们会咨询房地产价格。 房地产管理公司预计将公布服务项目，服务标准，货物项目的相关事宜，比如在房地产管理领域的装载标准。房地产服务公司，报业主委员会或全部的前一年进行了审计，房地产服务项目的收入和成本的主人，并提出了房地产项目服务的收入和支出预算。如果房地产服务包已经声称，房地产服务公司，申报收入或审计房地产服务费用或收费的基础。在调整房地产服务费标准之前，第三方已为业主委员会或所有业主设定。资产管理区域（广告必须在资产管理区域内的显眼位置张贴）
财产临时安全机制 房地产管理公司撤出，当主人的国会尚未选择一个新的房地产管理公司，将建立一个库来管理该地区的住房部门已提前临时地产服务公司被选中。所有者，以提供给选定的房地产服务公司临时服务已被预选的银行，地方政府，必须通知政府或城市的人口的办公区。目前它的主人之一，居民委员会，村民委员会，地方政府在预先选定的仓库提供临时服务，城市公共政府或区政府告知
临时房地产使用期限不得超过六个月，所有费用由业主承担。
紧急修复财产。
如果安全，如危及房屋的紧急情况发生，房地产服务公司或自我管理的执法机构将立即采取应急措施。
发生以下情况，当需要的住宅公共区域和共用设施维修或更新，必须是房地产服务公司或政府机构的自治体制定维修和更新计划刻不容缓。
泵，水箱（水池）故障，影响正常使用。
如果电梯发生故障，专门的电梯检查员将发出修改通知，要求暂停操作。
火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统已经损坏，会发出消防部门修复的通知。
墙面和外墙的建筑零配件存在的下跌，将通过合格机构评估出具的危险。
屋顶和外墙等泄漏严重影响房屋的使用，并由合格的评估机构进行认证。
如果你在社区......
这些“问题”就是这样的“解决方案”。
您如何解决社区停车问题
根据“决定”，广告，使用共享的商业广告和其他活动属性的政党，必须由所有权委员会或共同拥有财产的所有人，发表在控制区批准这是有计划的。业主会议上，业主委员会，可以被授权同意使用，以便参加相关活动的全体业主的份额。
公共收入归所有业主或共同所有者所有，需要另行核算。
公共收入主要用于补充特殊维护资金，或者可以根据业主的会议决定使用。其余用于确定所有者的持有人和收入所有者或所有者的所有者。物业管理活动，业主拥有收入的物业维护成本，或物业管理的其他需要。
您如何解决社区停车问题
关于停车位
根据“决定”，在物业管理领域，如果停车位的所有的施工单位汽车的数量小于或等于房屋物业管理区域内的号码，车主购买或附上唯一的停车空间停车位的数量允许一个所有者购买更多或给一个。
通过用于停放车主或汽车属于业主等地占据停车位。 房地产控制区内的停车位将提供给房地产控制区内的业主和用户。因为用户停车并且不出售或出租，所以不应拒绝租金。如果连满足车主的需求后，停车位仍然是可用的，他们每个月可以暂时租用的单位或个人的资产管理区域之外。
区民众政府组织运输，公共安全，住房，建筑等行政管理部门。居住的地方有供给和停车需求，商业建筑停车场（库）之间和道路市委，市政府显著差异有夜间停车状况或地方政府，直辖市，所有者和住宅区我们需要提出一个错误的停车计划来鼓励。
关于停车费
如果所有建筑物内的车位是出租给所有者或者使用者，装载标准在前面的房地产合同规定。擅自设立由业主会议结束后，如果调整是必要的，建设单位，按照公平，合理的原则，业主大会协商后，必须提交到管理区住房部门。
业主大会是停放在所有公共区域，装载标准，成本分配，并确定车辆管理。在此之前由房地产管理行业组织，收费规则，指的是被管理的价格监测信息，建立发行价格监测信息业主会议，它将由施工单位来确定。，性价比房地产管理业协会费，管理有望在最后的房地产服务合同达成一致。
业主，业主委员会，房地产服务公司。
相应的义务将根据有关生活垃圾分类和管理的市政条例实施。
为了社区的美好生活。
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资料来源：上海人民大会
Shunishi
编辑负责人：